Les avantages d'une estimation professionnelle
L'estimation de la valeur d'un bien immobilier est un processus complexe, qui nécessite de s'appuyer sur un grand nombre de paramètres. Multiplier le prix au mètre carré par la surface de la propriété ne suffit pas : il faut tenir compte de critères endogènes (ses caractéristiques, ses atouts, ses éventuels points faibles) et exogènes (l'état du marché, l'évolution des prix, le pouvoir d'achat des ménages, etc.).
Seul un professionnel de l'immobilier est à même de réaliser une estimation au plus juste en se basant sur les transactions réalisées par son enseigne dans le même secteur au cours des mois précédents, pour des biens de même typologie.
Celle-ci est aussi réalisé sur une base bien (réf notarial) et sur le marché apparent et réel. Il est important que le prix défini soit en corrélation avec le prix du marché
Pourquoi l’expertise de notre agence immobilière ?
L’association d’une solide expérience de plus de 45 ans, la proximité des secteurs travaillés (Saint Germain en Laye, Marly le roi, Fourqueux, le Pecq …), la disponibilité, et l’écoute font du cabinet DESCOLAS des atouts majeurs du marché de Saint Germain en Laye.
Une équipe dédiée à votre projet met en œuvre des moyens spécifiques pour réaliser votre transaction dans les meilleures conditions. De l’estimation de votre bien à une étude minutieuse du prix vous a été remis un prix fiable afin de conclure une vente rapide dans les meilleurs délais.
La mise en vente, un accompagnement sur toutes les démarches administratives suivis et contact permanent avec vos notaires, jusqu’à la signature d’acte authentique.
Comment se passe l’estimation ?
Nous organisons un rendez-vous afin de définir votre projet et faire une estimation précise de votre bien (sans engagement de votre part).
Les atouts, les contraintes et les caractéristiques de votre bien nous permettrons dans définir la valeur.
Un rapport complet vous sera remis précisant ces détails et la constitution de son prix !
Notre estimation en 5 points
Étude comparative
- Biens similaires au vôtre vendus récemment.
- Biens en vente sur votre secteur depuis plus de 3 mois, les "invendus".
- Biens en vente sur votre secteur depuis moins de 3 mois, les "concurrents".
Méthode de classification
Définit la valeur du bien en fonction de la qualité architecturale, des finitions, des équipements, du standing et de l'emplacement.
Analyse Investisseurs
Pour cette analyse et ce type de client, deux critères rentrent en compte :
- Le montant du loyer qui pourrait être perçu pour le logement.
- Le taux de rentabilité attendu.
Analyse Statistiques Acquéreurs
Étude de notre fichier acquéreurs pour déterminer le budget moyen des clients pour votre type de bien.
Analyse Market Center
Recueil des avis objectifs des agents travaillant sur le même secteur, et basés sur leurs expériences.
