Le Cabinet DESCOLAS, c'est aussi un service GESTION LOCATIVE entièrement dédié à l'administration de vos biens immobiliers à Saint-Germain-en-Laye et sur les Yvelines.

Notre agence spécialisée se situe en plein centre ville au 1 rue de la Surintendance 78100 Saint-Germain-en-Laye.

Vous pouvez nous joindre du lundi au vendredi de 9h30 à 18h, au 01 30 87 08 00.
Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner et vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine immobilier.

VOUS ETES EXIGEANTS...

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers et souhaitez le mettre en location.

Vous êtes sensible à l’importance que revêt le choix d’un locataire, autant que celui de l’agence à qui vous allez confier la gestion de votre bien.

Vous recherchez une tranquillité d’esprit que procure la transparence, la confiance et le sérieux.

Vous ne pouvez ou ne souhaitez pas consacrer un temps qui vous est précieux pour le suivi et la gestion au quotidien de votre bien.

Vous souhaitez une gestion optimisée de votre patrimoine immobilier qui compensera largement le coût de votre gestion locative.

Vous recherchez des coûts clairement détaillés et adaptés ainsi qu’une prestation parfaitement définie afin d’éviter les mauvaises surprises.

Vous souhaitez un service personnalisé et adapté plutôt qu’une relation impersonnelle.

Alors vous êtes dans le même cas que les nombreux propriétaires qui nous confient depuis de nombreuses années la gestion de leur bien.
 

NOUS LE SOMMES TOUT AUTANT

Plus de 50 années d’expertise nous permettent de vous offrir tous les services et assistances possibles dans ce domaine.

Notre activité principale, la gestion locative, nous permet de connaître toutes les facettes du métier (juridique, comptable, fiscale, technique) et d’en maîtriser tous les outils. De vous garantir une gestion en respect des lois et des formalités.

Vous pouvez vous reposer sur les compétences multiples de nos collaborateurs; experts juridiques pour les uns, spécialistes en comptabilité ou assurances pour les autres, tout en gardant un interlocuteur dédié et un contact basé sur le relationnel et la confiance.

C’est ce que nous appelons la gestion certifiée conforme... à vos attentes !
 

LE SUIVI LOCATAIRE

SÉLECTION DU LOCATAIRE

• Recherche du locataire (frais en sus)
• Analyse et présélections des dossiers candidatures (étude de solvabilité, garanties, pièces administratives...)
• Demande systématique de pré-agrément pour la GLI avant la signature du bail
• Vérification de l’authenticité des pièces
• Réalisation des diagnostics

ENTRÉE DU LOCATAIRE

• Rédaction et signature du bail adapté et juridiquement actualisé
• État des lieux d’entrée
• Contrôle de la couverture assurance MRH du locataire

SUIVI DU LOCATAIRE

• Appel et encaissement des loyers
• Edition des quittances
• Révision du loyer et régularisation des charges
• Relance et suivi des impayés
• Gestion des impayés (commandement à payer, huissier...)
• Déclaration des sinistres auprès de l’assurance GLI

SORTIE DU LOCATAIRE

• État des lieux de sortie
• Restitution du dépôt de garantie
• Gestion des travaux de remise en état avant location
• Anticipation et recherche immédiate de locataire afin d‘éviter une vacance locative

LE SUIVI ADMINISTRATIF

• Edition et expédition de vos rapports de gestion mensuels par courrier ou par mail
• Gestion des sinistres et incidents divers (dégâts des eaux, problèmes de voisinage, réparations en cours de location...)
• Dépannages et réparations dans le cadre de notre mandat et avec votre accord
• Gestion des contrats divers (gaz, assurances...)

LE SUIVI COMPTABLE

• Tenue complète de la comptabilité locataire
• Vos virements mensuels des loyers sur votre compte bancaire
• Paiement des charges de copropriété pour votre compte
• État d’aide à la déclaration fiscale annuelle
• Paiement des factures pour votre compte (syndics, artisans et prestataires de services...)

LE SUIVI JURIDIQUE

RÉGLEMENTATION

• Diagnostics
• Actions juridiques: respects des obligations et des délais,..
• Veille des changements réglementaires et information
• Contrôle du respect des engagements du locataire (MRH, contrat d’entretien...)

LITIGES

• Gestion et suivi
• Assistance et conseil
• Recours

LA GARANTIE LOYER IMPAYÉ

Loyers impayés

• Demande systématique de pré agrément avant la signature du bail
• Couverture de 100 % des sommes dues au titre des loyers et provisions sur charges impayés
• Couverture jusqu\'à 90.000 Euros par sinistre
• Sans franchise et sans limite de durée
• Frais juridiques (huissier, avocat) sont inclus

NOS ENGAGEMENTS

CONTRAT DE CONFIANCE

Afin de formaliser et de définir notre mission, nos engagements et nos devoirs, nous proposons à l’ensemble de nos propriétaires bailleurs la signature d’un contrat de confiance qui détaille notre mission.

Un contrat qui témoigne de la confiance que vous nous accordez !

Un contrat qui garantie une Gestion certifiée conforme,… à nos engagements !
 

L’EFFICACITÉ

Au-delà d’une gestion rigoureuse au quotidien, nous vous fournissons tous les documents dont vous pourriez avoir besoin qu’ils soient administratifs, comptables ou fiscaux et vous déchargeons de tous les soucis de la gestion au quotidien.
 

LA RÉACTIVITÉ

Un problème ? Une solution !

Nous nous occupons de tout en vous informant systématiquement de toutes actions ou événements concernant votre bien loué. Si un problème survient, nous mettons alors en place rapidement les solutions nécessaires afin d’éviter à votre locataire comme à vous-même les désagréments de ces impondérables.
 

LA TRANQUILLITÉ

Une équipe complète s’engage à vos côté, un interlocuteur dédié est à votre écoute : nous gérons votre bien loué comme si c’était le nôtre !

Depuis de nombreuses années, nos clients nous font confiance. Nous leur apportons tous les conseils nécessaires à une meilleure gestion de leur patrimoine locatif.

Pour ce faire, nous mettons en place les outils et les moyens qui permettent de maîtriser toutes les subtilités de la gestion de leur bien. Notre réseau d’agences partenaires permet à nos clients de réaliser la vente de leur bien dans les meilleures conditions.

Un service à 360 degrés, c’est la philosophie du CABINET DESCOLAS... pour une gestion certifiée conforme.